固定总价合同与固定单价合同的区别

一、定义

固定总价合同

俗称“闭口合同”或“总价包干”。双方在合同中约定一个固定的总价，这个总价通常基于施工图纸、招标文件、工程量清单及澄清文件等。在合同执行过程中，除非发生设计变更或合同条款约定的调价情况（如法律变化、主要材料价格波动超过约定幅度等），否则总价不再调整。

· 适用工程：

  · 设计图纸完整、清晰，工程范围明确。

  · 工程量能准确计算，施工周期较短。

  · 技术难度不高，施工过程中的不确定性因素少。

  · 例如：标准厂房、小型建筑、装修工程、EPC总承包项目（常用）。

· 优点：

  · 建设单位：投资预算明确，易于控制成本，管理简单。

  · 施工单位：激励其优化施工、节约成本，可能获得更高利润。

· 缺点：

  · 建设单位：承担前期设计深度不足的风险（若设计变更，仍需调价）。

  · 施工单位：承担了大部分风险（如工程量计算错误、漏项、物价上涨等），投标报价较高以覆盖风险。

固定单价合同

俗称“量变价不变”。双方在合同中约定各项工作的综合单价，而最终的结算总价 = ∑（经双方确认的实际完成工程量 × 合同单价）。这是目前国内最常用、最主流的结算方式。

· 适用工程：

  · 设计图纸不完善或预计会有较多变更。

  · 工程量在施工前无法准确计算。

  · 例如：大部分房建、市政、水利工程，尤其适用于招标时使用工程量清单计价的项目。

· 优点：

  · 风险分担合理：建设单位承担“量”的风险，施工单位承担“价”的风险。

  · 公平性：按实际完成的工程量结算，适用于变更较多的项目。

· 缺点：

  · 建设单位：需精确计量实际工程量，管理工作量较大，最终总投资可能超预算。

  · 施工单位：需承担单价中的成本上涨风险（如材料、人工费上涨）。

二、核心区别对比表

三、选择计价方式

四、总之

固定单价合同因其风险分担相对合理，是目前国内外工程领域最主流、应用最广泛的合同计价方式。而固定总价合同则对业主的管理能力要求较低，投资控制更有利，但前提是前期设计工作必须做到足够深度和精度。